Immobilienbewertung
Immobilienbewertung – fundiert, unabhängig und anlassbezogen
Immobilienbewertungen bilden die Grundlage für belastbare Entscheidungen – sei es bei An- und Verkäufen, Finanzierungen, bilanziellen oder steuerlichen Fragestellungen sowie im Rahmen von Portfolio- und Transaktionsprozessen.
Wir bewerten Immobilien auf Basis anerkannter nationaler und internationaler Bewertungsverfahren und schaffen nachvollziehbare, marktgerechte und belastbare Bewertungsgrundlagen – abgestimmt auf den jeweiligen Anlass und die Anforderungen Ihres Vorhabens.
Was wir für Sie leisten
- Erstellung von Markt- und Beleihungswertgutachten
- Bewertungen gemäß ImmoWertV sowie nach internationalen Bewertungsansätzen (z. B. DCF)
- Anwendung von Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren
- Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien sowie unbebauten Grundstücken
- Strukturierte Bewertung von Immobilienportfolios
- Objekt-, standort- und marktspezifische Analysen
- Plausibilisierung sowie sachverständige Stellungnahmen zu bestehenden Gutachten
Unser Ansatz
Jede Bewertung erfordert eine individuelle Betrachtung. Deshalb wählen wir die Bewertungsmethodik unter Berücksichtigung von Objektart, Marktumfeld und Datenverfügbarkeit gezielt für den jeweiligen Bewertungsanlass aus. So entstehen fachlich fundierte, transparente und belastbare Ergebnisse – als verlässliche Grundlage für Investitions-, Finanzierungs- und strategische Entscheidungen.
Ihr Mehrwert
- Unabhängige und transparente Wertermittlung
- Zertifizierte Expertise (u. a. HypZert, RICS)
- Nachvollziehbare und prüfungssichere Ergebnisse
- Klare und verständliche Aufbereitung auch komplexer Sachverhalte
- Verlässliche Entscheidungsgrundlagen für Investoren, Eigentümer und Finanzierungspartner
Auf Wunsch unterstützen wir Sie ergänzend mit Analysen und Entscheidungsgrundlagen im Rahmen von Transaktionen.
FAQ Immobilienbewertung
Der angemessene Preis einer Immobilie orientiert sich am Marktwert (Verkehrswert). Dieser beschreibt den Preis, der unter normalen Marktbedingungen zum Bewertungsstichtag voraussichtlich erzielt werden kann.
Die Wertermittlung erfolgt auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren – insbesondere des Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahrens – abhängig von Objektart, Nutzung und Datenlage.
Das Ergebnis bildet eine nachvollziehbare und marktgerechte Grundlage für Kauf-, Verkaufs- und Investitionsentscheidungen.
Im Rahmen einer Immobilienbewertung analysieren wir alle wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren. Dazu zählen unter anderem:
- Abweichungen zwischen Ist- und Marktmieten
- Zustand von Gebäude und technischen Anlagen
- Standort- und Marktentwicklung
- Rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Neben Risiken betrachten wir auch Potenziale – beispielsweise durch Mietanpassungen, Nachverdichtung oder alternative Nutzungsmöglichkeiten. So erhalten Sie ein umfassendes Bild der Chancen und Risiken Ihrer Immobilie.
Die Wahl des Bewertungsverfahrens richtet sich nach Objektart, Nutzung und Bewertungsanlass.
- Ertragswertverfahren: Insbesondere bei renditeorientierten Immobilien
- Sachwertverfahren: Bei eigengenutzten oder nicht primär renditeorientierten Objekten
- Vergleichswertverfahren: Bei ausreichender Vergleichsdatenlage
Grundlage für Immobilienbewertungen in Deutschland ist die ImmoWertV.
Für internationale Investoren oder spezielle Fragestellungen kommen ergänzend Verfahren wie das Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF) zum Einsatz.
Auch im Rahmen einer Portfoliobewertung werden die einzelnen Immobilien grundsätzlich separat bewertet.
Der Unterschied liegt vor allem im strukturierten Gesamtprozess: Mehrere Objekte werden gebündelt analysiert und hinsichtlich Datenaufbereitung, Marktanalyse und Besichtigungen effizient zusammengeführt.
Die Ergebnisse werden sowohl objektspezifisch als auch auf Portfolioebene ausgewertet und dargestellt.
Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen insbesondere vom Bewertungsanlass, der Objektart sowie dem Umfang und der Komplexität der Analyse ab.
Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer Anforderungen ein individuelles Angebot.
Die Bearbeitungsdauer richtet sich nach Objektart, Komplexität und Datenverfügbarkeit.
Einfachere Bewertungen können häufig innerhalb weniger Tage erstellt werden. Umfangreichere Gutachten – insbesondere bei komplexen oder gewerblichen Immobilien – benötigen in der Regel mehr Zeit.
Für eine fundierte Bewertung werden objektspezifische Unterlagen benötigt. Dazu zählen insbesondere:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. Lageplan
- Baupläne und Flächenberechnungen
- Mietverträge und Mietübersichten
- Angaben zu Modernisierungen und Instandhaltungen
Je nach Objektart und Bewertungsanlass können weitere Unterlagen erforderlich sein. Gerne unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen.
Lassen Sie uns darüber sprechen, wie wir Ihr Projekt unterstützen können
