Der Verkehrswert einer Immobilie in der Insolvenz ist nicht automatisch ein kurzfristig erzielbarer Verkaufspreis. Maßgeblich bleiben die Marktverhältnisse zum Bewertungsstichtag und der konkrete Zustand der Immobilie.

Gerade bei notleidenden oder unfertigen Immobilien ist diese Einordnung anspruchsvoll. Baustand, Mängel, offene Genehmigungen, fehlende Abnahmen und noch notwendige Investitionen können den Wert erheblich beeinflussen.

Hinzu kommen häufig komplexe rechtliche und wirtschaftliche Strukturen. Einzelne Flurstücke, Erbbaurechte, Gebäudeteile sowie grundstücksbezogene Rechte und Belastungen müssen differenziert betrachtet werden.

Eine belastbare Verkehrswertermittlung verbindet deshalb:

• die technische Zustandsbewertung
• die Prüfung von Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten
• die Ermittlung offener Kosten und Risiken
• die Analyse der aktuellen Marktbedingungen

Ein Bewertungsgutachten liefert nicht nur einen Wert. Es macht transparent, welche Faktoren diesen Wert bestimmen und welche Auswirkungen eine Fertigstellung, ein Verkauf oder eine andere Form der Verwertung haben kann.

Damit entsteht eine nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage für Insolvenzverwalter, Gläubiger und Eigentümer.

Mehr zur Bewertung von Immobilien in Stressed and Distressed Real Estate gibt es hier.